第126章 夜谈(第1/2页)
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夜色撩人，清风拂面。
夜幕下的清冷威风，渐渐吹散叶枫与段鹏身上醉意。
他们两个人在未来制衣厂的地块上逗留片刻，而后转身返回城区方向。
来的时候有出租车，回去的时候，这荒郊野外就拦不到出租车了。
一路前行，一路讲述。
叶枫跟段鹏讲述起这两个月的经历。
说服道上大哥张德彪，倒卖国券，认识杨兴业，去苏国倒卖羽绒服，说服冯爷，认识苏珊娜，在苏国与苏珊娜的爹拼命……
所有的所有，叶枫都告诉给段鹏。
当然，重生者的身份，叶枫只字未提，这是不能告诉任何人的秘密。
“我滴个乖乖！疯子，你这两个月的经历也太精彩了吧？”
听完叶枫的讲述，段鹏发出感叹。
叶枫满脸豪情，拍打了一下段鹏的肩膀。
“跟着我，今后你会开启你的精彩，全国都会有你主导下的房地产项目。”
“鸿鑫地产将会在你的掌舵下，成为全国最大的地产公司。”
叶枫开始讲述后世一些房地产的操作手段。
期房预售制，公摊制，各种金融杠杆，这些后世将出现的操作方式，叶枫以设想的方式，预测的口吻，告知给段鹏。
段鹏听说，住宅楼盘只打好地基，最多只盖到两层，就能收回十几层大楼的所有款项，只觉着听到了天方夜谭。
当叶枫告诉他，一个楼盘还未建完，就能用这个楼盘提前收回的款项，开发另外两个，甚至三个楼盘时，段鹏完全傻了！
这种模式，比原子裂变还要恐怖！
原子裂变不过是一个原子分裂成两个原子，以此方式，不断裂变。
房地产项目却是用一个楼盘项目的资金，带动另外两个，甚至三个楼盘项目。
“这比原子弹爆炸还恐怖啊！”
段鹏发出感叹，摇了摇头。
“疯子，我认为，国家不会允许这种房地产运营模式出现。”
叶枫意味深长道：
“国家的房展需要钱，最来钱的产业，就是地产业。”
“国内所有的土地归国家所有，房地产开发商要开发地产项目，首先要购买土地，这购买土地的钱，就是国家的一笔大收入。”
“房地产商开发出的楼盘，出售出去时，要向国家上缴企业所得税。”
“购买房子的普通民众，购买房子的时候，也要向国家上缴房屋购置税。”
“卖土地、卖房、买房，房地产业的各个环节，都会为国家创造大量的财富。”
“所以，是谁最希望房地产业能蓬勃发展？”
段鹏明白过来：“是国家！因为未来这个产业，能让国家大笔大笔的增加财政收入。”
“没错！”
叶枫点头。
“这还是房地产业为国家财政带来的直接收益，至于间接收益，那就更加恐怖了。”
段鹏面露不解，问道：“还有什么间接收益？”
行走中的叶枫，双手比划着讲解道：
“房子造好，业主想要住进去，那就需要装修，对吧？”
“装修就要用到水管电线，板材五金，油漆涂料，生产这些装修建材的企业，效益提升，税收增加。”
“房子装修结束，还要购买家具电器，家具制造企业的生意就能火爆起来，电器制造企业的市场也会扩大，随之而来的，就是国家财政收入的增加。”