第四百八十八章 房地产

“那你手上的启动资金有多少？”江飞宇提出了另外一个问题。

陆武涛也不含糊，直接表态：“我的流动资金和固定资产大概在1.2亿人民币左右，我有些关系，固定资产变现比较容易，你可以按照1.2亿的本金看待，如果启动资金不够，以我的关系，还能拉来一些朋友入股，筹齐个3、5亿做投资还是没问题的。”

3、5亿的启动资金，以2002年的经济水平来说，能干很多事情了。

知道陆武涛背后的人脉资源丰富后，江飞宇就在考虑怎么为自己所用了。

最好的办法莫过于和对方一起投资，投资模式肯定是陆武涛为主，江飞宇为辅，这样也能享受到对方那边的优势资源。

而且，利益上的共同体往往比亲情还要牢固，江飞宇一直深谙此道。

不过，想要入伙，首先得让陆武涛认识到江飞宇的价值。

从陆武涛的角度来说，他不缺关系，也不缺资金，而是缺有战略头脑的合作伙伴。

所以，在正式忽悠，呸，正式指导之前，江飞宇要“刷”一下自己的威望。

江飞宇道：“在给你建议之前，我先给你分析一下当前的经济形势。”

“江兄弟请说，我洗耳恭听。”陆武涛道。

江飞宇讲解道：“从改革开放以来，咱们国家的首要任务就是发展经济，这是国家层面的主旋律，原因你肯定比我了解还深刻......”

这里科普一下为什么主旋律是发展经济：

英国称霸四海几百年，是通过武力殖民对世界进行掠夺。

美国能够崛起，是因为优越的地理位置和两次世界大战。

德国两次挑起世界大战，无非是为了争夺市场，争夺世界秩序的主导权，用中国话说就是争霸。

只有成为了霸主，才有分“世界蛋糕”的权利。

现有的世界格局，“核武”作为一种震慑，已经不适合武力崛起。

而经济基础、人口数量、国土面积、科技水平、军事力量等因素又决定了一个国家的综合国力。

以苏联为鉴，经济发展跟不上军事发展的速度，最终被以美国为首的资本主义阵营拖垮。

所以我们发展经济，既是人民对更高物质生活水平的追求，也是和平崛起的方式。

“80年代到90年代，当时咱们国家的经济刚刚复苏，什么都缺，小到各种民生的轻工产品，大到工业设备。没有怎么办，只能咬紧牙关，高价从外面买，所以当时南方几省的走私比较猖獗，因为有巨大的市场需求在......”

“也就是从这个时期，咱们成了‘世界工厂’的代名词，产品远销海外，进出口贸易主要体现在出口上，进口要么是对原材料的采购，要么是对高端仪器设备购买，亦或者是汽车等奢侈品的进口，这叫贸易顺差，在这个过程中我们积累了大量的外汇......”

讲了有些口干舌燥，江飞宇停下来喝了一杯茶，陆武涛眼明手快，赶紧又满上一杯。

沈君兰也被江飞宇的长篇大论所吸引，不知道什么时候坐到江飞宇旁边倾听。

江飞宇继续说道：“出口这块，人家外商直接从国内原厂采购，你个二道贩子插不上手；高端的进口，你在国外又没什么人脉资源，使不上劲。大环境如此，这也是你现在转口贸易越来越难做的原因。”

路武涛佩服道：“江兄弟，你总结得太精辟，可以说是一针见血。”

“我们再来分析目前的挣钱的行业，比如国防、通信、航天、金融、能源、交通等，这些涉及国家命脉的产业，这是国资的基本盘，就是你关系再硬也不能碰。”

“其他的，如精密仪器、电子芯片、新型材料冶炼、汽车、轮船等行业，又是重资投入，别说3、5个亿的启动资金了，没有几十亿资金，5-10年的深耕，别想有收获。”

“而新兴的互联网产业，最少要懂些技术，懂行业发展脉搏，这个对你来说跨度太大了，也不适合你，数来数去，也只有一个行业适合你。”

吊了这么久的胃口，陆武涛也有点急了，追问道：“江兄弟，你就别吊我胃口，求指条明路！”

江飞宇也不再卖关子了，说了一个名词：“房地产。”

“房地产？”

陆武涛默念着这个名词，还是不得要领，只能向江飞宇求教：“还请江兄弟赐教。”

“其实可以从三个方面来看：第一，是我们城镇化的进程加快，土地集约化，各地方政府要发展经济，首先要盘点自己手上的资源，政府手上最大的资源反而不是税收，而是土地，这一点你没有疑虑吧？”江飞宇反问道。

陆武涛赶紧点头，江飞宇说的内容不难理解，关键是得有人点透彻。

“既然政府手上最大的资源是土地，领导班子就要通过土地作为杠杆，去盘活各个地市的经济，这是发展趋势。”

“第二，咱们国家发展经济有钱后，政府需要把手中的闲钱投入国内的基础设施建设，而房地产是绕不过去的一环节，无论是商业办公的写字楼，企业生产经营的厂房，还是为了更好居住用的商品房，这些配套的设施都涉及到更新换代。”

“同时，也是为了从顶层规划出发，提高城市土地的利用率，这几年各地出台的旧城改造、城市现代化建设，莫若如此。”

“第三，我说直白点，房地产行业也是拉动内需最好的产业，我们从房地产的生命周期来看，从最初的土地出让、规划设计、建筑施工、竣工验收、销售买卖、装修设计、物业养护。”

“这其中起码要涉及到上百个企业单位参与其中，土地卖之前要测量吧，盖房子前要规划设计吧，后续建房子过程中涉及的就更多了，水泥、钢筋、沙子、砖头、板材、电线、水管、瓷砖、门窗、通风、二次供水、气管道、装修材料、运输......”